2863 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 200,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365049669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
76008365049669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 192 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 55 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 032 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 330 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.