3151 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 167,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365149353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
76008365149353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
421 883 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 491 $ Poids 12 % |
| 2 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 919 $ Poids 6 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 119 613 $ Poids 4 % |
| 4 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 350 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 547 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.