3516 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365236553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
76008365236553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 675 $ Poids 3 % |
| 2 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 803 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 546 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 204 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 125 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 558 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.