3351 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 184,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365272365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
76008365272365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 413 623 $ Poids 5 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 137 782 $ Poids 1 % |
| 4 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 501 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 216 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.