3479 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 348,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365298016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
76008365298016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 501 624 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 618 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +143 853 $ · Ajust. âge −57 541 $ | 713 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 795 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.