81-83 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 225,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374679189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
76008374679189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 630 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 444 $ Poids 36 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 416 949 $ Poids 33 % |
| 4 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 634 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 790 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 712 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.