11 Rue SHAFFER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
237 300 $
Chalet · 3 414 $/m² · 69,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374693974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
76008374693974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 22 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 4 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 994 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 449 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 291 $ Poids 46 % |
| 5 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 990 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 320 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 334 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 283 067 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.