7 Rue FRONTENAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 213,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 375 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374694772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
76008374694772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 450 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 78 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 498 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +112 887 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 007 031 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 614 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 693 167 $ Poids 18 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 388 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 573 416 $ Poids 8 % |
| 10 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.