2 Rue DES ORMEAUX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 132,2 m² · constr. 2020 · terrain 7 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,8 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374723475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
76008374723475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 661 m · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 353 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −70 044 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 937 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 930 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 754 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +26 339 $ | 377 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 690 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 695 m · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 523 045 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.