23 Rue DES ORMEAUX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 159,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 638,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 555 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374727518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
76008374727518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 94 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 780 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 766 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 026 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 780 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 474 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 994 486 $ Poids 42 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 072 $ Poids 36 % |
| 7 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 318 $ Poids 30 % |
| 9 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 140 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 320 $ Poids 27 % |
| 11 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 247 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.