27 Rue DES ORMEAUX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 235,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 764,2 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374728266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
76008374728266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 90 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 432 972 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 483 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 733 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 391 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +171 057 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 192 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 733 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 006 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 565 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +97 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 858 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +217 638 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 233 837 $ Poids 12 % |
| 8 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +101 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +96 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 754 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 449 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 673 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.