22 Rue DES ORMEAUX · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 124,1 m² · constr. 2018 · terrain 8 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374738812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
76008374738812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 933 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 306 m · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −650 $ | 73 781 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 728 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 868 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 260 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 540 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 939 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 510 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 362 956 $ Poids 21 % |
| 10 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 125 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.