46 Rue ETIENNE ROBIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374767056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
76008374767056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 80 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 120 m · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +325 $ | 66 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 229 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 560 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 525 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 971 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 215 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 272 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 343 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 283 458 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.