85 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 195,2 m² · constr. 1950 · terrain 10 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 826,8 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374770800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
76008374770800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 250 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 626 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 370 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +105 067 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 390 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 398 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 601 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 581 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 673 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 583 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 008 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 409 883 $ Poids 18 % |
| 10 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +76 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 440 498 $ Poids 15 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.