2776 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 155,2 m² · constr. 1938 · terrain 6 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374916108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
76008374916108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 36 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 271 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 114 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 602 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 742 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 345 841 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 214 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.