2746 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 174 m² · constr. 1920 · terrain 7 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 772,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374974201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
76008374974201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 4 m · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 538 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 122 467 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 541 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 365 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 919 $ Poids 14 % |
| 8 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 281 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 208 609 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 392 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 654 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.