70 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384533912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
76008384533912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 475 654 $ Poids 37 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 773 $ Poids 23 % |
| 4 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 767 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 321 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 674 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 256 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 437 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 498 322 $ Poids 12 % |
| 12 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.