58 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384535912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
76008384535912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 857 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 854 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 920 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 357 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 759 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 918 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 672 433 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 045 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 924 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 921 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 510 778 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 537 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.