44 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384537961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
76008384537961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 309 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 371 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 480 514 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 347 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 316 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 469 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 419 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 401 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 407 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.