38 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 211 m² · constr. 1943 · terrain 3 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384538934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
76008384538934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 610 014 $ Poids 45 % |
| 2 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 301 356 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 844 $ Poids 36 % |
| 4 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 992 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 688 411 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +105 450 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 176 944 $ Poids 23 % |
| 9 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 026 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 060 $ Poids 12 % |
| 11 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 765 514 $ Poids 11 % |
| 12 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 476 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.