28 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384539322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
76008384539322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 939 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 505 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 932 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 711 $ Poids 31 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 941 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 749 061 $ Poids 29 % |
| 8 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 518 215 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 704 191 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 980 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.