45 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384547847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
76008384547847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 62 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 527 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 405 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 302 414 $ Poids 38 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 071 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 955 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 852 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 733 $ Poids 15 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 467 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.