40 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 171,6 m² · constr. 1943 · terrain 3 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384548030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
76008384548030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 544 252 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 450 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 941 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 621 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 314 961 $ Poids 33 % |
| 6 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 793 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 143 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 626 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 195 $ Poids 23 % |
| 12 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 271 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.