45 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 64,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384548791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
76008384548791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 13 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 122 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 904 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 806 $ Poids 51 % |
| 3 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 321 701 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 018 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 75 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 284 782 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 119 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 179 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 203 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.