9 Rue SHAFFER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
268 600 $
Chalet · 3 063 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384603381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
76008384603381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 29 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 699 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 493 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 071 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 364 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 386 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 295 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, Rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 295 339 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 222 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.