7 Rue D AILLEBOUST · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384605730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
76008384605730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 72 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 564 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 621 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 519 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 614 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 134 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 454 143 $ Poids 30 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 433 204 $ Poids 25 % |
| 9 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 495 795 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 061 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 491 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.