2 Rue FOURNIER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 312,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 350 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384612944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
76008384612944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 233 $ Poids 33 % |
| 2 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 702 988 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 679 544 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 788 465 $ Poids 14 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 229 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 396 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 763 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 349 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 287 $ Poids 4 % |
| 12 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +83 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 635 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.