3 Rue FRONTENAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 158 m² · constr. 1996 · terrain 4 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,4 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384613167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
76008384613167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 84 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 960 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 904 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 619 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 867 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 335 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 077 $ Poids 31 % |
| 6 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 967 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 504 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 484 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 543 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 620 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 362 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.