8 Rue SHAFFER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 136 m² · constr. 1955 · terrain 2 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384613445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
76008384613445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 225 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 542 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 307 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 513 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 482 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 410 516 $ Poids 37 % |
| 7 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 968 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 393 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 421 962 $ Poids 26 % |
| 9 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 397 190 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 318 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 464 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 555 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 375 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.