2 Rue FRONTENAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384614917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
76008384614917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 218 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 934 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 221 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 798 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 014 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 905 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 511 524 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, Rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 327 910 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 160 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.