102 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384623629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
76008384623629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 50 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 187 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 910 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 390 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 818 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 384 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 362 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.