3 Rue BELLEVUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 230,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384633602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
76008384633602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 71 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 651 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 892 $ Poids 36 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 204 530 $ Poids 35 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 387 $ Poids 32 % |
| 6 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 957 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 117 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 334 449 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 642 060 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 692 245 $ Poids 22 % |
| 11 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 645 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.