98 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384634093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
76008384634093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 447 102 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 187 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 399 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 424 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 811 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 485 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.