4 Rue BONIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 158,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384635389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
76008384635389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 84 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 105 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 599 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 978 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 720 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 945 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 210 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 486 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 736 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 596 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 994 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 489 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.