5 Rue BELLEVUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 196,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384643051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
76008384643051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 75 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 893 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 960 282 $ Poids 42 % |
| 4 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 588 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 668 $ Poids 32 % |
| 8 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 191 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 846 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 984 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 666 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 651 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 552 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.