6 Rue BELLEVUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384643368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
76008384643368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 509 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 917 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 755 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 558 764 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 508 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 871 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 485 653 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 716 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 562 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 412 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 607 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.