11 Rue BELLEVUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384643954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
76008384643954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 84 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 825 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 568 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 892 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 071 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 261 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 564 142 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 499 243 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 539 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.