95 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 68,2 m² · constr. 1968 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384644031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
76008384644031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 20 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 312 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 764 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 837 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 931 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 343 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 326 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 77 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 794 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 461 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 288 132 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.