12 Rue BELLEVUE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384644610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
76008384644610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 73 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 233 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 69 024 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 514 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 591 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.