90 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 153,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384645061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
76008384645061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 999 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 809 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −48 342 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 968 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 003 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 315 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 204 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 253 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 863 475 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 805 657 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.