86 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384645494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
76008384645494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 455 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 571 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 921 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 401 633 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 651 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 709 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 179 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.