84 Rue COUVENT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 218,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384645786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
76008384645786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 843 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 200 051 $ Poids 47 % |
| 3 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 471 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 904 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 331 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 678 416 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 725 473 $ Poids 19 % |
| 9 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 878 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 578 861 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 802 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.