109 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 100 m² · constr. 1830 · terrain 2 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384646367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
76008384646367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 49 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 100 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 042 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 7 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 487 013 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.