2 Rue CHAMPETRE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 151,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384790392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
76008384790392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 404 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 991 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 938 271 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 904 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 536 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 310 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 558 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 772 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 190 308 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.