2734 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384903870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
76008384903870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 192 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 43 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 980 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 578 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 242 314 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 125 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 253 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 105 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 794 m · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 441 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 961 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 221 888 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 265 659 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.