2732 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384912529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
76008384912529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 395 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 23 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 251 238 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 262 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 412 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 730 m · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 298 423 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 306 949 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 793 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 252 179 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.