2730 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 274,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384922784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
76008384922784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 89 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 10 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 744 281 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 956 $ Poids 8 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 618 $ Poids 3 % |
| 7 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 221 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.