2718 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 133,4 m² · constr. 2013 · terrain 26 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 240,5 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384943778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
76008384943778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 92 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 515 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 668 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 126 474 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 74 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 737 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 054 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.