37 Rue ELIZABETH · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 195,8 m² · constr. 2025 · terrain 5 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384961861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
76008384961861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 94 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 275 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 360 $ Poids 62 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 771 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 191 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +106 734 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 136 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 552 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.