18 Rue DE CHAMPLAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384991518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
76008384991518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 90 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 0 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 140 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 244 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 962 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 559 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 531 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 836 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 980 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 743 835 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.